分卷阅读142
桎梏，如同五年前券商资管以及三年前ABS的情形一样，想见彩虹必然要经历风雨。我作为恒基地产人，可以明确告诉卓董，海外的成功案例我们已经深入研究过一年，恒基也在为将来房地产资产证券化做准备，可能是我们太低调，或者是卓董对恒基地产认识和调查不够深，导致你的言论有偏颇之处，这点我表示遗憾。”
陆行舟先把卓逸航批了一顿，扶正恒基的形象，接着继续质疑卓逸航的话：“我不知道卓董是站在什么角度看待分析房地产资产证券化这个问题，从开发商的角度来看，资产证券化意味着在租赁住宅的建设端获得融资优势，而REITs将成为非常理想的退出渠道，使得开发商缩短现金回报周期，提高收益率水平，资金回笼快是每个开发商最愿意见到的事，恒基作为中国规模最大，最有勇于创新的地产集团，怎么会被卓董说成一个目光短浅，不愿革新的老旧企业了呢？”
陆行舟表情淡定，语气从容舒缓，没有咄咄逼人的气势，仿佛不是为了给恒基讨回公道才说的这番话，更像是以讨论的形式向卓逸航提出异议。
卓逸航能在金融地产行业精英面前发表演讲，明知陆行舟也是嘉宾之一，还能提到恒基的问题，自然是做好了应对准备的。演讲前陆行舟的位置空着，卓逸航还有些失落，现在他突然出现，卓逸航有种莫名的兴奋感。
卓逸航左手揣进裤兜，缓缓踱了几步，举起话筒，说：“不知道陆总是什么时候进的会场，主持人在我上台前有稍微提到我的背景，你问我站在什么角度看待分析房地产资产证券化，我可以回答你，我熟悉的领域涵盖资管、证券、地产，论点也是经过全面调查三个领域的现况后总结出的，而陆总你只站在开发商的角度看问题……”卓逸航故意将话留白，沉吟片刻后说：“陆总还有其他问题吗？”
陆行舟笑了，话筒里传出他的轻笑声，此时会议厅里静得出奇，大家都等着看陆行舟接下来要说什么。
笑了几声后陆行舟突然恢复正色，语气比之前重了些，“卓董自称有财团经验，又熟悉金融证券地产行业，一开始就将自己定位到了一定高度，然后又特别有前瞻性地分析了房地产未来的发展模式，我觉得讲的很精彩，但是你只乐观地说到优势，没有道出REITs成型过程中所要面临的问题和解决问题的方法。说实话，你这种演讲很空泛，没有多少参考价值，我作为一个知识面浅薄的开发商，可能讲的东西比你更实际。”
卓逸航挑眉道：“是吗？既然陆总这么有自信，能否请你上台聊聊？”
卓逸航话音刚落，陆行舟毫不犹豫地离开座位朝台上走，心想：劳资比你多见十年世面，要是连你都治不了，岂不是白活了，大恒基的名誉不是你小子能随意玷污的。
第72章 Chapter 72
作者有话要说： 小提示：为突出陆总的商业形象，前几段他的讲话内容专业度很强，有金融地产经验的小天使可以看一下，不想看可以直接略过，不影响后面的阅读。
关于语爱：这个比较不可描述，作者就不过多解释了，捂脸。
陆行舟不疾不徐地走上台，台下响起一片掌声。
论坛峰会和一般会议不同, 论坛是明确一个主题后与会人员参与其中, 需要一些正确的观点和倾向性，从而逐步建立其在舆论上的权威性和引导性。所以, 陆行舟和卓逸航一对一的辩论没人阻止。
掌声过后，陆行舟站在距离卓逸航五米的位置, 没有废话, 直接切入主题：“房地产资产证券化的优势我就不过多赘述，我直接从投资方和法律角度谈谈这个趋势的痛点。首先从法律的角度来看, 有五个方面值得大家关注。”
“第一：法律和政策风险。目前发改委和财政部会有不同的法规来规范PPP，这些法规大方向是相同的, 但会有一些细节是冲突的，另外, 关于PPP的政策也涉及到其他相关部门, 尤其是关于土地出让的问题，由国土资源部和各部委共同出台的文件在实操中将更有针对性。”
“第二，原始权益人方面的问题。大部分的PPP项目公司的股东都是多方的, 涉及到项目公司层面决议的时候, 需要调和利益的冲突。 ”
“第三, 争议解决机制的问题。未来如果项目公司针对特许经营方面与政府发生争议，按照现在的司法解释是应该归入行政诉讼的范畴, 那么能否适用平等主体之间关系的法律范畴，在实操中有一定的困境。”
“第四，PPP项目有经营性、准经营性和非经营性三种类型, 对于准经营性的项目来说，能不能放在一个ABS产品中发行。”
“第五，关于PPP项目涉及到政府支出的时候，可能有一些前置性的担保性的措施文件。”
“以上是法律风险。从投资方的角度看，机构投资者对项目的资质要求偏高。由于目前国内成熟成功的REITs项目屈指可数，且大多集中于一线或重点二线城市，因此局限了投资者的认识。因为投资者对三 ↑返回顶部↑
陆行舟先把卓逸航批了一顿，扶正恒基的形象，接着继续质疑卓逸航的话：“我不知道卓董是站在什么角度看待分析房地产资产证券化这个问题，从开发商的角度来看，资产证券化意味着在租赁住宅的建设端获得融资优势，而REITs将成为非常理想的退出渠道，使得开发商缩短现金回报周期，提高收益率水平，资金回笼快是每个开发商最愿意见到的事，恒基作为中国规模最大，最有勇于创新的地产集团，怎么会被卓董说成一个目光短浅，不愿革新的老旧企业了呢？”
陆行舟表情淡定，语气从容舒缓，没有咄咄逼人的气势，仿佛不是为了给恒基讨回公道才说的这番话，更像是以讨论的形式向卓逸航提出异议。
卓逸航能在金融地产行业精英面前发表演讲，明知陆行舟也是嘉宾之一，还能提到恒基的问题，自然是做好了应对准备的。演讲前陆行舟的位置空着，卓逸航还有些失落，现在他突然出现，卓逸航有种莫名的兴奋感。
卓逸航左手揣进裤兜，缓缓踱了几步，举起话筒，说：“不知道陆总是什么时候进的会场，主持人在我上台前有稍微提到我的背景，你问我站在什么角度看待分析房地产资产证券化，我可以回答你，我熟悉的领域涵盖资管、证券、地产，论点也是经过全面调查三个领域的现况后总结出的，而陆总你只站在开发商的角度看问题……”卓逸航故意将话留白，沉吟片刻后说：“陆总还有其他问题吗？”
陆行舟笑了，话筒里传出他的轻笑声，此时会议厅里静得出奇，大家都等着看陆行舟接下来要说什么。
笑了几声后陆行舟突然恢复正色，语气比之前重了些，“卓董自称有财团经验，又熟悉金融证券地产行业，一开始就将自己定位到了一定高度，然后又特别有前瞻性地分析了房地产未来的发展模式，我觉得讲的很精彩，但是你只乐观地说到优势，没有道出REITs成型过程中所要面临的问题和解决问题的方法。说实话，你这种演讲很空泛，没有多少参考价值，我作为一个知识面浅薄的开发商，可能讲的东西比你更实际。”
卓逸航挑眉道：“是吗？既然陆总这么有自信，能否请你上台聊聊？”
卓逸航话音刚落，陆行舟毫不犹豫地离开座位朝台上走，心想：劳资比你多见十年世面，要是连你都治不了，岂不是白活了，大恒基的名誉不是你小子能随意玷污的。
第72章 Chapter 72
作者有话要说： 小提示：为突出陆总的商业形象，前几段他的讲话内容专业度很强，有金融地产经验的小天使可以看一下，不想看可以直接略过，不影响后面的阅读。
关于语爱：这个比较不可描述，作者就不过多解释了，捂脸。
陆行舟不疾不徐地走上台，台下响起一片掌声。
论坛峰会和一般会议不同, 论坛是明确一个主题后与会人员参与其中, 需要一些正确的观点和倾向性，从而逐步建立其在舆论上的权威性和引导性。所以, 陆行舟和卓逸航一对一的辩论没人阻止。
掌声过后，陆行舟站在距离卓逸航五米的位置, 没有废话, 直接切入主题：“房地产资产证券化的优势我就不过多赘述，我直接从投资方和法律角度谈谈这个趋势的痛点。首先从法律的角度来看, 有五个方面值得大家关注。”
“第一：法律和政策风险。目前发改委和财政部会有不同的法规来规范PPP，这些法规大方向是相同的, 但会有一些细节是冲突的，另外, 关于PPP的政策也涉及到其他相关部门, 尤其是关于土地出让的问题，由国土资源部和各部委共同出台的文件在实操中将更有针对性。”
“第二，原始权益人方面的问题。大部分的PPP项目公司的股东都是多方的, 涉及到项目公司层面决议的时候, 需要调和利益的冲突。 ”
“第三, 争议解决机制的问题。未来如果项目公司针对特许经营方面与政府发生争议，按照现在的司法解释是应该归入行政诉讼的范畴, 那么能否适用平等主体之间关系的法律范畴，在实操中有一定的困境。”
“第四，PPP项目有经营性、准经营性和非经营性三种类型, 对于准经营性的项目来说，能不能放在一个ABS产品中发行。”
“第五，关于PPP项目涉及到政府支出的时候，可能有一些前置性的担保性的措施文件。”
“以上是法律风险。从投资方的角度看，机构投资者对项目的资质要求偏高。由于目前国内成熟成功的REITs项目屈指可数，且大多集中于一线或重点二线城市，因此局限了投资者的认识。因为投资者对三 ↑返回顶部↑
桎梏，如同五年前券商资管以及三年前ABS的情形一样，想见彩虹必然要经历风雨。我作为恒基地产人，可以明确告诉卓董，海外的成功案例我们已经深入研究过一年，恒基也在为将来房地产资产证券化做准备，可能是我们太低调，或者是卓董对恒基地产认识和调查不够深，导致你的言论有偏颇之处，这点我表示遗憾。”
陆行舟先把卓逸航批了一顿，扶正恒基的形象，接着继续质疑卓逸航的话：“我不知道卓董是站在什么角度看待分析房地产资产证券化这个问题，从开发商的角度来看，资产证券化意味着在租赁住宅的建设端获得融资优势，而REITs将成为非常理想的退出渠道，使得开发商缩短现金回报周期，提高收益率水平，资金回笼快是每个开发商最愿意见到的事，恒基作为中国规模最大，最有勇于创新的地产集团，怎么会被卓董说成一个目光短浅，不愿革新的老旧企业了呢？”
陆行舟表情淡定，语气从容舒缓，没有咄咄逼人的气势，仿佛不是为了给恒基讨回公道才说的这番话，更像是以讨论的形式向卓逸航提出异议。
卓逸航能在金融地产行业精英面前发表演讲，明知陆行舟也是嘉宾之一，还能提到恒基的问题，自然是做好了应对准备的。演讲前陆行舟的位置空着，卓逸航还有些失落，现在他突然出现，卓逸航有种莫名的兴奋感。
卓逸航左手揣进裤兜，缓缓踱了几步，举起话筒，说：“不知道陆总是什么时候进的会场，主持人在我上台前有稍微提到我的背景，你问我站在什么角度看待分析房地产资产证券化，我可以回答你，我熟悉的领域涵盖资管、证券、地产，论点也是经过全面调查三个领域的现况后总结出的，而陆总你只站在开发商的角度看问题……”卓逸航故意将话留白，沉吟片刻后说：“陆总还有其他问题吗？”
陆行舟笑了，话筒里传出他的轻笑声，此时会议厅里静得出奇，大家都等着看陆行舟接下来要说什么。
笑了几声后陆行舟突然恢复正色，语气比之前重了些，“卓董自称有财团经验，又熟悉金融证券地产行业，一开始就将自己定位到了一定高度，然后又特别有前瞻性地分析了房地产未来的发展模式，我觉得讲的很精彩，但是你只乐观地说到优势，没有道出REITs成型过程中所要面临的问题和解决问题的方法。说实话，你这种演讲很空泛，没有多少参考价值，我作为一个知识面浅薄的开发商，可能讲的东西比你更实际。”
卓逸航挑眉道：“是吗？既然陆总这么有自信，能否请你上台聊聊？”
卓逸航话音刚落，陆行舟毫不犹豫地离开座位朝台上走，心想：劳资比你多见十年世面，要是连你都治不了，岂不是白活了，大恒基的名誉不是你小子能随意玷污的。
第72章 Chapter 72
作者有话要说： 小提示：为突出陆总的商业形象，前几段他的讲话内容专业度很强，有金融地产经验的小天使可以看一下，不想看可以直接略过，不影响后面的阅读。
关于语爱：这个比较不可描述，作者就不过多解释了，捂脸。
陆行舟不疾不徐地走上台，台下响起一片掌声。
论坛峰会和一般会议不同, 论坛是明确一个主题后与会人员参与其中, 需要一些正确的观点和倾向性，从而逐步建立其在舆论上的权威性和引导性。所以, 陆行舟和卓逸航一对一的辩论没人阻止。
掌声过后，陆行舟站在距离卓逸航五米的位置, 没有废话, 直接切入主题：“房地产资产证券化的优势我就不过多赘述，我直接从投资方和法律角度谈谈这个趋势的痛点。首先从法律的角度来看, 有五个方面值得大家关注。”
“第一：法律和政策风险。目前发改委和财政部会有不同的法规来规范PPP，这些法规大方向是相同的, 但会有一些细节是冲突的，另外, 关于PPP的政策也涉及到其他相关部门, 尤其是关于土地出让的问题，由国土资源部和各部委共同出台的文件在实操中将更有针对性。”
“第二，原始权益人方面的问题。大部分的PPP项目公司的股东都是多方的, 涉及到项目公司层面决议的时候, 需要调和利益的冲突。 ”
“第三, 争议解决机制的问题。未来如果项目公司针对特许经营方面与政府发生争议，按照现在的司法解释是应该归入行政诉讼的范畴, 那么能否适用平等主体之间关系的法律范畴，在实操中有一定的困境。”
“第四，PPP项目有经营性、准经营性和非经营性三种类型, 对于准经营性的项目来说，能不能放在一个ABS产品中发行。”
“第五，关于PPP项目涉及到政府支出的时候，可能有一些前置性的担保性的措施文件。”
“以上是法律风险。从投资方的角度看，机构投资者对项目的资质要求偏高。由于目前国内成熟成功的REITs项目屈指可数，且大多集中于一线或重点二线城市，因此局限了投资者的认识。因为投资者对三
陆行舟先把卓逸航批了一顿，扶正恒基的形象，接着继续质疑卓逸航的话：“我不知道卓董是站在什么角度看待分析房地产资产证券化这个问题，从开发商的角度来看，资产证券化意味着在租赁住宅的建设端获得融资优势，而REITs将成为非常理想的退出渠道，使得开发商缩短现金回报周期，提高收益率水平，资金回笼快是每个开发商最愿意见到的事，恒基作为中国规模最大，最有勇于创新的地产集团，怎么会被卓董说成一个目光短浅，不愿革新的老旧企业了呢？”
陆行舟表情淡定，语气从容舒缓，没有咄咄逼人的气势，仿佛不是为了给恒基讨回公道才说的这番话，更像是以讨论的形式向卓逸航提出异议。
卓逸航能在金融地产行业精英面前发表演讲，明知陆行舟也是嘉宾之一，还能提到恒基的问题，自然是做好了应对准备的。演讲前陆行舟的位置空着，卓逸航还有些失落，现在他突然出现，卓逸航有种莫名的兴奋感。
卓逸航左手揣进裤兜，缓缓踱了几步，举起话筒，说：“不知道陆总是什么时候进的会场，主持人在我上台前有稍微提到我的背景，你问我站在什么角度看待分析房地产资产证券化，我可以回答你，我熟悉的领域涵盖资管、证券、地产，论点也是经过全面调查三个领域的现况后总结出的，而陆总你只站在开发商的角度看问题……”卓逸航故意将话留白，沉吟片刻后说：“陆总还有其他问题吗？”
陆行舟笑了，话筒里传出他的轻笑声，此时会议厅里静得出奇，大家都等着看陆行舟接下来要说什么。
笑了几声后陆行舟突然恢复正色，语气比之前重了些，“卓董自称有财团经验，又熟悉金融证券地产行业，一开始就将自己定位到了一定高度，然后又特别有前瞻性地分析了房地产未来的发展模式，我觉得讲的很精彩，但是你只乐观地说到优势，没有道出REITs成型过程中所要面临的问题和解决问题的方法。说实话，你这种演讲很空泛，没有多少参考价值，我作为一个知识面浅薄的开发商，可能讲的东西比你更实际。”
卓逸航挑眉道：“是吗？既然陆总这么有自信，能否请你上台聊聊？”
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第72章 Chapter 72
作者有话要说： 小提示：为突出陆总的商业形象，前几段他的讲话内容专业度很强，有金融地产经验的小天使可以看一下，不想看可以直接略过，不影响后面的阅读。
关于语爱：这个比较不可描述，作者就不过多解释了，捂脸。
陆行舟不疾不徐地走上台，台下响起一片掌声。
论坛峰会和一般会议不同, 论坛是明确一个主题后与会人员参与其中, 需要一些正确的观点和倾向性，从而逐步建立其在舆论上的权威性和引导性。所以, 陆行舟和卓逸航一对一的辩论没人阻止。
掌声过后，陆行舟站在距离卓逸航五米的位置, 没有废话, 直接切入主题：“房地产资产证券化的优势我就不过多赘述，我直接从投资方和法律角度谈谈这个趋势的痛点。首先从法律的角度来看, 有五个方面值得大家关注。”
“第一：法律和政策风险。目前发改委和财政部会有不同的法规来规范PPP，这些法规大方向是相同的, 但会有一些细节是冲突的，另外, 关于PPP的政策也涉及到其他相关部门, 尤其是关于土地出让的问题，由国土资源部和各部委共同出台的文件在实操中将更有针对性。”
“第二，原始权益人方面的问题。大部分的PPP项目公司的股东都是多方的, 涉及到项目公司层面决议的时候, 需要调和利益的冲突。 ”
“第三, 争议解决机制的问题。未来如果项目公司针对特许经营方面与政府发生争议，按照现在的司法解释是应该归入行政诉讼的范畴, 那么能否适用平等主体之间关系的法律范畴，在实操中有一定的困境。”
“第四，PPP项目有经营性、准经营性和非经营性三种类型, 对于准经营性的项目来说，能不能放在一个ABS产品中发行。”
“第五，关于PPP项目涉及到政府支出的时候，可能有一些前置性的担保性的措施文件。”
“以上是法律风险。从投资方的角度看，机构投资者对项目的资质要求偏高。由于目前国内成熟成功的REITs项目屈指可数，且大多集中于一线或重点二线城市，因此局限了投资者的认识。因为投资者对三