重生大时代之1993 第310节
开往羊城的路上，张宣问：“我2吨白兰地原液安顿好了没？”
李梅坐在驾驶座回答：“安顿好了。这酒我不懂，后来还是袁澜带人安置好的。”
提到袁澜，张宣忽然不想多说什么了，干脆偏头看外面日益变化的城市街景。
后来看着看着，看累了，他直接在副驾驶睡了过去。
不知道过了多久，当张宣再次睁开眼时，已经到了越秀区，到了银泰外贸公司楼下。
几个月没见，外贸公司从最初的4个人，已经扩到了9个人。
张宣在有点简陋的办公室转了好几圈，同每个职员都亲切聊了小会，20分钟，足足刷了一波老板的存在感，末了说一句“今晚公司聚餐”的话后，也是跟随李梅进了办公室。
给他倒杯水，李梅就笑说：“在办公室，我不兴喝茶，你将就下吧。”
“寒碜我了不是，别忘了我是哪里出身？小时候山上放牛，山上的水，田里的水，沟里的水都喝过，这算什么呀？”大热天的，张宣着实有点口干，接过水就一口喝完。
见状，李梅又给他倒一杯，临了掏出钥匙打开抽屉，从里面拿出一叠文件给张宣：
“这是地皮贷款的审批材料，你是大老板，你过过目吧，就等你签字了。”
说到正事，张宣也不含糊，收敛表情开始认认真真看，逐字逐条看。
5.1万平米土地，银泰地产两份合同加起来的拿地总价是2800万，李梅利用关系，可以从银行贷款70％出来，差不多2000万了，这是一笔不小的钱，刚好用来做启动资金。
前后看了四遍，确认无误后，张宣拿笔签名。
签完后，张宣问李梅：“这阵子你天天往天河广场那边跑，你有什么收获没？”
说到这个，李梅顿时来了精神。
她起身往外边看了看，就把百叶窗拉好，把门反锁。
接着只见她从抽屉最底层掏出一份图纸和一份策划案。
张宣仅仅看一眼抬头，就愣住了，压低声音问：“这是天河广场的设计图纸和商业策划书？”
李梅轻轻点头。
张宣非常惊讶：“你怎么弄到手的？”
李梅小声说：“花大价钱买的。为了这个，前些日子我可没少奔波，后面还是在袁澜的配合下，才弄到手的。”
张宣嘴巴大张，定定地看了她一阵，都不知道说什么好了，这么机密的东西竟然也弄来了。
你看我，我看你，大眼瞪小眼一阵……
张宣担心问：“没伤人吧？”
李梅笑着摇头：“你放心吧，我们是做正经生意的，自然不能落了下乘。
我找袁澜帮忙，是为了摸清我的公关对象的喜好和弱点，这事情袁澜拿手，我就让她帮我调查了一下，后面都是我亲自出面的，没用袁澜的人。”
说着，李梅指着商业策划书道：“我的主要目的是这份策划书。
兴建一个商业广场不是儿戏，这么大的项目，我们必须准备充足。而天河广场这个项目天贸集团准备了好些年，方方面面都考虑的比较周全。
这份策划案，我前前后后看了不下十遍，收获很大，我最近在它基础上，也在写一份独属于我们的策划书。”
话到这，李梅又从抽屉里掏出一份厚厚的半成品策划案给张宣，“这些年我满世界跑，世界上有名的购物广场我都去过，所以我根据自己的所见所闻写了这个。”
张宣没做声，而是花费2个小时，把两份策划书都看了一遍，比对了一遍。
直到看完，张宣才彻底松了一口气。
李梅虽然套用了天河城的模板，但有着自己的东西。两份策划案对照下来，大约只有40％的相似度。
这就好，有创新就好，他就怕李梅完完全全用拿来主义，那样今后传出去有损名声。
再世为人，自己不缺挣钱的途径。以如今自己的身份，太下作的事情他不愿意做。
说句不好听的，要不是为了看看自己的能力极限在哪？
要不是为了建立一个中国独一无二的cbd。
如果他不想折腾了，他根据记忆买茅台、万科、互联网公司股票都可以吃几辈子。
买几百套房也能逍遥一世。
见张宣看完就陷入了沉默，李梅忐忑地问：“你感觉怎么样？”
张宣抬头盯着她的眼睛看了一会，没做评价，反而说：“我书房里也有一份策划书，我建议你看看我的再说。”
李梅傻眼了：“你什么时候准备的？”
张宣说：“当初买下小刘的三个商铺时开始准备的。”
这不是撒谎，当时为了做这个东西，张宣奋斗了大半个月。
甚至连图纸修修改改都备了7份。
当然了，图纸这些东西只是初步方案，只是表达自己的见解，能不能行，还得找专业设计师过眼才行。
李梅听了半信半疑，心想你写作有天分，是个大作家，我服气。
可这玩意儿你也懂？
为了一睹为快，心痒痒地李梅拿起桌上的车钥匙，当即催促：“走，我们去中大。”
第313章 盈泰商城
中大，教师公寓，二楼书房。
看完张宣的商业策划书，李梅陷入了沉默，许久后直直地抬头盯着张宣问：
“你是先知吗，生而知之？”
张宣自我笑笑，顾左右而言它：“这东西我陆陆续续准备了半年之久，你觉得怎么样？”
李梅实话实说：“很多理念比我和天河广场的先进，有些甚至闻所未闻，真的惊艳到我了，让我叹为观止，由衷佩服。
但在细节上，还是有很多欠缺的地方，这个可以借鉴天河广场的方案进行填充。”
张宣点点头，这个评价非常中肯。
他的理念先进，来源于后世的所见所闻，在李梅看来自然是十分惊艳的。
可一些细节末枝上，张宣毕竟不是业内专业人士，肯定有很多纰漏。
好比他就是一个将军，下达指令尚可。但真刀真枪上前线去干，还得是手底下的士兵。
两人商议一番，决定以张宣的策划案为中心、为框架、为主旨，以天河广场的方案做参考、做补充。
从中午到下午，从下午到晚上，两人一直在讨论……
中间就吃了一个晚餐，邀请盈泰外贸公司的9个员工吃了一顿大餐。
吃完饭后，两人又缩进了办公室，聚精会神地继续工作……
如此一连几天，在两人废寝忘食的努力下，通过对天河路228号附近的交通、业态、商业环境、人流现状进行调研后，得出第一手资料，终于把策划案搞定了。
由于天河路228号坐落于羊城城市新中轴线上，位于天河商圈的中心位置，是后世羊城cbd中央商务区、毗邻天河体育中心和羊城火车东站，如今有60多条公交线路在此设站，交通极为便利。
两人把自家广场定义为：集购物、商务、美食、娱乐、休闲、会展和康体8大功能于一体的现代化城市广场。
计划荟萃各种品牌商品的大型百货公司，五星级电影院，以及多家各具特色的中外名牌专卖店。为羊城市民和游客购物、休闲、娱乐、观光的好去处。
参考后世的全球十大商业广场的模式，着重以香江最具魅力的商业中心太古城为基础模板。
为什么以太古城为模板？
那是因为两人知道天河广场也是参照太古城的。
只是天贸集团作为第一个吃螃蟹的人，可能担心现如今的羊城经济无法跟有着亚洲四小龙美誉的香江媲美，承载不了那么大的消费规模，从而自动做了减法。
但张宣野心勃勃，不仅没做减法，反而做了加法。
张宣和李梅商议一番后，计划黄金比例为：餐饮占比18％，娱乐占比30％，零售占比52％。
计划日均承载客流量为100万，可供4万人同场同时消费。
广场占地5.3万平方米，建筑总面积预估40万平米以上。
计划构建一个超大型购物商城、两座甲级写字楼、一家五星级酒店和酒店式服务住宅、一个文化中心、一个棕榈广场。
另外还有若干停车位，初步预算不少于1500个。
地上七层、地下两层半东塔楼为超大型购物商场。
50层五星级酒店式公寓西塔楼。
两座甲级写字楼的初步规划是30层。
商城也好，五星级酒店也好，甲级写字楼也罢，张宣野心勃勃，不建则已，要建就要以羊城的地标建筑打造。
当然了，张宣的目标是要弄就弄最好的，但经费预算加起来也不低，参考天河广场的12亿投资，两人细细核算一阵后，均认为总投资不能低于15亿。
15亿！
张宣看到一串串数据汇总后得出的总金额，心肝都在打颤，头皮都发麻。
见他望着数字发憷，李梅笑说：“这只是我们俩的外行预算，不能当数，一切要等专业设计机构评估以后才能定下来，也许用不了这么多呢。”
张宣眼皮跳跳：“得了吧，我们虽然是外行，但毕竟天河广场的参考案例摆在这里，人家都把各类花销都标的明明白白了，我估计到时候的金额只会高于15亿，不可能低。”
李梅没反驳，而是打趣道：“要不你降低降低标准。比如这地标建筑可以取缔，用普通建筑就可以，这样预算会少一大截。”
张宣猛烈摇头：“要是把地标性建筑方案取缔了，那我干脆不建了。
咱要做就做中国第一，这样才能打响名气，做到举世闻名。这样才能压制天河广场，做到财源滚滚，这才是我的初衷。”
张宣虽然说是说的这么豪迈，其实心里也是打鼓得紧。
这年头的15亿啊！
搁新世纪后，起码也是50亿起步了。
大手笔投资！
真是超级大手笔投资！
不过好在方案分为三期。 ↑返回顶部↑
李梅坐在驾驶座回答：“安顿好了。这酒我不懂，后来还是袁澜带人安置好的。”
提到袁澜，张宣忽然不想多说什么了，干脆偏头看外面日益变化的城市街景。
后来看着看着，看累了，他直接在副驾驶睡了过去。
不知道过了多久，当张宣再次睁开眼时，已经到了越秀区，到了银泰外贸公司楼下。
几个月没见，外贸公司从最初的4个人，已经扩到了9个人。
张宣在有点简陋的办公室转了好几圈，同每个职员都亲切聊了小会，20分钟，足足刷了一波老板的存在感，末了说一句“今晚公司聚餐”的话后，也是跟随李梅进了办公室。
给他倒杯水，李梅就笑说：“在办公室，我不兴喝茶，你将就下吧。”
“寒碜我了不是，别忘了我是哪里出身？小时候山上放牛，山上的水，田里的水，沟里的水都喝过，这算什么呀？”大热天的，张宣着实有点口干，接过水就一口喝完。
见状，李梅又给他倒一杯，临了掏出钥匙打开抽屉，从里面拿出一叠文件给张宣：
“这是地皮贷款的审批材料，你是大老板，你过过目吧，就等你签字了。”
说到正事，张宣也不含糊，收敛表情开始认认真真看，逐字逐条看。
5.1万平米土地，银泰地产两份合同加起来的拿地总价是2800万，李梅利用关系，可以从银行贷款70％出来，差不多2000万了，这是一笔不小的钱，刚好用来做启动资金。
前后看了四遍，确认无误后，张宣拿笔签名。
签完后，张宣问李梅：“这阵子你天天往天河广场那边跑，你有什么收获没？”
说到这个，李梅顿时来了精神。
她起身往外边看了看，就把百叶窗拉好，把门反锁。
接着只见她从抽屉最底层掏出一份图纸和一份策划案。
张宣仅仅看一眼抬头，就愣住了，压低声音问：“这是天河广场的设计图纸和商业策划书？”
李梅轻轻点头。
张宣非常惊讶：“你怎么弄到手的？”
李梅小声说：“花大价钱买的。为了这个，前些日子我可没少奔波，后面还是在袁澜的配合下，才弄到手的。”
张宣嘴巴大张，定定地看了她一阵，都不知道说什么好了，这么机密的东西竟然也弄来了。
你看我，我看你，大眼瞪小眼一阵……
张宣担心问：“没伤人吧？”
李梅笑着摇头：“你放心吧，我们是做正经生意的，自然不能落了下乘。
我找袁澜帮忙，是为了摸清我的公关对象的喜好和弱点，这事情袁澜拿手，我就让她帮我调查了一下，后面都是我亲自出面的，没用袁澜的人。”
说着，李梅指着商业策划书道：“我的主要目的是这份策划书。
兴建一个商业广场不是儿戏，这么大的项目，我们必须准备充足。而天河广场这个项目天贸集团准备了好些年，方方面面都考虑的比较周全。
这份策划案，我前前后后看了不下十遍，收获很大，我最近在它基础上，也在写一份独属于我们的策划书。”
话到这，李梅又从抽屉里掏出一份厚厚的半成品策划案给张宣，“这些年我满世界跑，世界上有名的购物广场我都去过，所以我根据自己的所见所闻写了这个。”
张宣没做声，而是花费2个小时，把两份策划书都看了一遍，比对了一遍。
直到看完，张宣才彻底松了一口气。
李梅虽然套用了天河城的模板，但有着自己的东西。两份策划案对照下来，大约只有40％的相似度。
这就好，有创新就好，他就怕李梅完完全全用拿来主义，那样今后传出去有损名声。
再世为人，自己不缺挣钱的途径。以如今自己的身份，太下作的事情他不愿意做。
说句不好听的，要不是为了看看自己的能力极限在哪？
要不是为了建立一个中国独一无二的cbd。
如果他不想折腾了，他根据记忆买茅台、万科、互联网公司股票都可以吃几辈子。
买几百套房也能逍遥一世。
见张宣看完就陷入了沉默，李梅忐忑地问：“你感觉怎么样？”
张宣抬头盯着她的眼睛看了一会，没做评价，反而说：“我书房里也有一份策划书，我建议你看看我的再说。”
李梅傻眼了：“你什么时候准备的？”
张宣说：“当初买下小刘的三个商铺时开始准备的。”
这不是撒谎，当时为了做这个东西，张宣奋斗了大半个月。
甚至连图纸修修改改都备了7份。
当然了，图纸这些东西只是初步方案，只是表达自己的见解，能不能行，还得找专业设计师过眼才行。
李梅听了半信半疑，心想你写作有天分，是个大作家，我服气。
可这玩意儿你也懂？
为了一睹为快，心痒痒地李梅拿起桌上的车钥匙，当即催促：“走，我们去中大。”
第313章 盈泰商城
中大，教师公寓，二楼书房。
看完张宣的商业策划书，李梅陷入了沉默，许久后直直地抬头盯着张宣问：
“你是先知吗，生而知之？”
张宣自我笑笑，顾左右而言它：“这东西我陆陆续续准备了半年之久，你觉得怎么样？”
李梅实话实说：“很多理念比我和天河广场的先进，有些甚至闻所未闻，真的惊艳到我了，让我叹为观止，由衷佩服。
但在细节上，还是有很多欠缺的地方，这个可以借鉴天河广场的方案进行填充。”
张宣点点头，这个评价非常中肯。
他的理念先进，来源于后世的所见所闻，在李梅看来自然是十分惊艳的。
可一些细节末枝上，张宣毕竟不是业内专业人士，肯定有很多纰漏。
好比他就是一个将军，下达指令尚可。但真刀真枪上前线去干，还得是手底下的士兵。
两人商议一番，决定以张宣的策划案为中心、为框架、为主旨，以天河广场的方案做参考、做补充。
从中午到下午，从下午到晚上，两人一直在讨论……
中间就吃了一个晚餐，邀请盈泰外贸公司的9个员工吃了一顿大餐。
吃完饭后，两人又缩进了办公室，聚精会神地继续工作……
如此一连几天，在两人废寝忘食的努力下，通过对天河路228号附近的交通、业态、商业环境、人流现状进行调研后，得出第一手资料，终于把策划案搞定了。
由于天河路228号坐落于羊城城市新中轴线上，位于天河商圈的中心位置，是后世羊城cbd中央商务区、毗邻天河体育中心和羊城火车东站，如今有60多条公交线路在此设站，交通极为便利。
两人把自家广场定义为：集购物、商务、美食、娱乐、休闲、会展和康体8大功能于一体的现代化城市广场。
计划荟萃各种品牌商品的大型百货公司，五星级电影院，以及多家各具特色的中外名牌专卖店。为羊城市民和游客购物、休闲、娱乐、观光的好去处。
参考后世的全球十大商业广场的模式，着重以香江最具魅力的商业中心太古城为基础模板。
为什么以太古城为模板？
那是因为两人知道天河广场也是参照太古城的。
只是天贸集团作为第一个吃螃蟹的人，可能担心现如今的羊城经济无法跟有着亚洲四小龙美誉的香江媲美，承载不了那么大的消费规模，从而自动做了减法。
但张宣野心勃勃，不仅没做减法，反而做了加法。
张宣和李梅商议一番后，计划黄金比例为：餐饮占比18％，娱乐占比30％，零售占比52％。
计划日均承载客流量为100万，可供4万人同场同时消费。
广场占地5.3万平方米，建筑总面积预估40万平米以上。
计划构建一个超大型购物商城、两座甲级写字楼、一家五星级酒店和酒店式服务住宅、一个文化中心、一个棕榈广场。
另外还有若干停车位，初步预算不少于1500个。
地上七层、地下两层半东塔楼为超大型购物商场。
50层五星级酒店式公寓西塔楼。
两座甲级写字楼的初步规划是30层。
商城也好，五星级酒店也好，甲级写字楼也罢，张宣野心勃勃，不建则已，要建就要以羊城的地标建筑打造。
当然了，张宣的目标是要弄就弄最好的，但经费预算加起来也不低，参考天河广场的12亿投资，两人细细核算一阵后，均认为总投资不能低于15亿。
15亿！
张宣看到一串串数据汇总后得出的总金额，心肝都在打颤，头皮都发麻。
见他望着数字发憷，李梅笑说：“这只是我们俩的外行预算，不能当数，一切要等专业设计机构评估以后才能定下来，也许用不了这么多呢。”
张宣眼皮跳跳：“得了吧，我们虽然是外行，但毕竟天河广场的参考案例摆在这里，人家都把各类花销都标的明明白白了，我估计到时候的金额只会高于15亿，不可能低。”
李梅没反驳，而是打趣道：“要不你降低降低标准。比如这地标建筑可以取缔，用普通建筑就可以，这样预算会少一大截。”
张宣猛烈摇头：“要是把地标性建筑方案取缔了，那我干脆不建了。
咱要做就做中国第一，这样才能打响名气，做到举世闻名。这样才能压制天河广场，做到财源滚滚，这才是我的初衷。”
张宣虽然说是说的这么豪迈，其实心里也是打鼓得紧。
这年头的15亿啊！
搁新世纪后，起码也是50亿起步了。
大手笔投资！
真是超级大手笔投资！
不过好在方案分为三期。 ↑返回顶部↑
开往羊城的路上，张宣问：“我2吨白兰地原液安顿好了没？”
李梅坐在驾驶座回答：“安顿好了。这酒我不懂，后来还是袁澜带人安置好的。”
提到袁澜，张宣忽然不想多说什么了，干脆偏头看外面日益变化的城市街景。
后来看着看着，看累了，他直接在副驾驶睡了过去。
不知道过了多久，当张宣再次睁开眼时，已经到了越秀区，到了银泰外贸公司楼下。
几个月没见，外贸公司从最初的4个人，已经扩到了9个人。
张宣在有点简陋的办公室转了好几圈，同每个职员都亲切聊了小会，20分钟，足足刷了一波老板的存在感，末了说一句“今晚公司聚餐”的话后，也是跟随李梅进了办公室。
给他倒杯水，李梅就笑说：“在办公室，我不兴喝茶，你将就下吧。”
“寒碜我了不是，别忘了我是哪里出身？小时候山上放牛，山上的水，田里的水，沟里的水都喝过，这算什么呀？”大热天的，张宣着实有点口干，接过水就一口喝完。
见状，李梅又给他倒一杯，临了掏出钥匙打开抽屉，从里面拿出一叠文件给张宣：
“这是地皮贷款的审批材料，你是大老板，你过过目吧，就等你签字了。”
说到正事，张宣也不含糊，收敛表情开始认认真真看，逐字逐条看。
5.1万平米土地，银泰地产两份合同加起来的拿地总价是2800万，李梅利用关系，可以从银行贷款70％出来，差不多2000万了，这是一笔不小的钱，刚好用来做启动资金。
前后看了四遍，确认无误后，张宣拿笔签名。
签完后，张宣问李梅：“这阵子你天天往天河广场那边跑，你有什么收获没？”
说到这个，李梅顿时来了精神。
她起身往外边看了看，就把百叶窗拉好，把门反锁。
接着只见她从抽屉最底层掏出一份图纸和一份策划案。
张宣仅仅看一眼抬头，就愣住了，压低声音问：“这是天河广场的设计图纸和商业策划书？”
李梅轻轻点头。
张宣非常惊讶：“你怎么弄到手的？”
李梅小声说：“花大价钱买的。为了这个，前些日子我可没少奔波，后面还是在袁澜的配合下，才弄到手的。”
张宣嘴巴大张，定定地看了她一阵，都不知道说什么好了，这么机密的东西竟然也弄来了。
你看我，我看你，大眼瞪小眼一阵……
张宣担心问：“没伤人吧？”
李梅笑着摇头：“你放心吧，我们是做正经生意的，自然不能落了下乘。
我找袁澜帮忙，是为了摸清我的公关对象的喜好和弱点，这事情袁澜拿手，我就让她帮我调查了一下，后面都是我亲自出面的，没用袁澜的人。”
说着，李梅指着商业策划书道：“我的主要目的是这份策划书。
兴建一个商业广场不是儿戏，这么大的项目，我们必须准备充足。而天河广场这个项目天贸集团准备了好些年，方方面面都考虑的比较周全。
这份策划案，我前前后后看了不下十遍，收获很大，我最近在它基础上，也在写一份独属于我们的策划书。”
话到这，李梅又从抽屉里掏出一份厚厚的半成品策划案给张宣，“这些年我满世界跑，世界上有名的购物广场我都去过，所以我根据自己的所见所闻写了这个。”
张宣没做声，而是花费2个小时，把两份策划书都看了一遍，比对了一遍。
直到看完，张宣才彻底松了一口气。
李梅虽然套用了天河城的模板，但有着自己的东西。两份策划案对照下来，大约只有40％的相似度。
这就好，有创新就好，他就怕李梅完完全全用拿来主义，那样今后传出去有损名声。
再世为人，自己不缺挣钱的途径。以如今自己的身份，太下作的事情他不愿意做。
说句不好听的，要不是为了看看自己的能力极限在哪？
要不是为了建立一个中国独一无二的cbd。
如果他不想折腾了，他根据记忆买茅台、万科、互联网公司股票都可以吃几辈子。
买几百套房也能逍遥一世。
见张宣看完就陷入了沉默，李梅忐忑地问：“你感觉怎么样？”
张宣抬头盯着她的眼睛看了一会，没做评价，反而说：“我书房里也有一份策划书，我建议你看看我的再说。”
李梅傻眼了：“你什么时候准备的？”
张宣说：“当初买下小刘的三个商铺时开始准备的。”
这不是撒谎，当时为了做这个东西，张宣奋斗了大半个月。
甚至连图纸修修改改都备了7份。
当然了，图纸这些东西只是初步方案，只是表达自己的见解，能不能行，还得找专业设计师过眼才行。
李梅听了半信半疑，心想你写作有天分，是个大作家，我服气。
可这玩意儿你也懂？
为了一睹为快，心痒痒地李梅拿起桌上的车钥匙，当即催促：“走，我们去中大。”
第313章 盈泰商城
中大，教师公寓，二楼书房。
看完张宣的商业策划书，李梅陷入了沉默，许久后直直地抬头盯着张宣问：
“你是先知吗，生而知之？”
张宣自我笑笑，顾左右而言它：“这东西我陆陆续续准备了半年之久，你觉得怎么样？”
李梅实话实说：“很多理念比我和天河广场的先进，有些甚至闻所未闻，真的惊艳到我了，让我叹为观止，由衷佩服。
但在细节上，还是有很多欠缺的地方，这个可以借鉴天河广场的方案进行填充。”
张宣点点头，这个评价非常中肯。
他的理念先进，来源于后世的所见所闻，在李梅看来自然是十分惊艳的。
可一些细节末枝上，张宣毕竟不是业内专业人士，肯定有很多纰漏。
好比他就是一个将军，下达指令尚可。但真刀真枪上前线去干，还得是手底下的士兵。
两人商议一番，决定以张宣的策划案为中心、为框架、为主旨，以天河广场的方案做参考、做补充。
从中午到下午，从下午到晚上，两人一直在讨论……
中间就吃了一个晚餐，邀请盈泰外贸公司的9个员工吃了一顿大餐。
吃完饭后，两人又缩进了办公室，聚精会神地继续工作……
如此一连几天，在两人废寝忘食的努力下，通过对天河路228号附近的交通、业态、商业环境、人流现状进行调研后，得出第一手资料，终于把策划案搞定了。
由于天河路228号坐落于羊城城市新中轴线上，位于天河商圈的中心位置，是后世羊城cbd中央商务区、毗邻天河体育中心和羊城火车东站，如今有60多条公交线路在此设站，交通极为便利。
两人把自家广场定义为：集购物、商务、美食、娱乐、休闲、会展和康体8大功能于一体的现代化城市广场。
计划荟萃各种品牌商品的大型百货公司，五星级电影院，以及多家各具特色的中外名牌专卖店。为羊城市民和游客购物、休闲、娱乐、观光的好去处。
参考后世的全球十大商业广场的模式，着重以香江最具魅力的商业中心太古城为基础模板。
为什么以太古城为模板？
那是因为两人知道天河广场也是参照太古城的。
只是天贸集团作为第一个吃螃蟹的人，可能担心现如今的羊城经济无法跟有着亚洲四小龙美誉的香江媲美，承载不了那么大的消费规模，从而自动做了减法。
但张宣野心勃勃，不仅没做减法，反而做了加法。
张宣和李梅商议一番后，计划黄金比例为：餐饮占比18％，娱乐占比30％，零售占比52％。
计划日均承载客流量为100万，可供4万人同场同时消费。
广场占地5.3万平方米，建筑总面积预估40万平米以上。
计划构建一个超大型购物商城、两座甲级写字楼、一家五星级酒店和酒店式服务住宅、一个文化中心、一个棕榈广场。
另外还有若干停车位，初步预算不少于1500个。
地上七层、地下两层半东塔楼为超大型购物商场。
50层五星级酒店式公寓西塔楼。
两座甲级写字楼的初步规划是30层。
商城也好，五星级酒店也好，甲级写字楼也罢，张宣野心勃勃，不建则已，要建就要以羊城的地标建筑打造。
当然了，张宣的目标是要弄就弄最好的，但经费预算加起来也不低，参考天河广场的12亿投资，两人细细核算一阵后，均认为总投资不能低于15亿。
15亿！
张宣看到一串串数据汇总后得出的总金额，心肝都在打颤，头皮都发麻。
见他望着数字发憷，李梅笑说：“这只是我们俩的外行预算，不能当数，一切要等专业设计机构评估以后才能定下来，也许用不了这么多呢。”
张宣眼皮跳跳：“得了吧，我们虽然是外行，但毕竟天河广场的参考案例摆在这里，人家都把各类花销都标的明明白白了，我估计到时候的金额只会高于15亿，不可能低。”
李梅没反驳，而是打趣道：“要不你降低降低标准。比如这地标建筑可以取缔，用普通建筑就可以，这样预算会少一大截。”
张宣猛烈摇头：“要是把地标性建筑方案取缔了，那我干脆不建了。
咱要做就做中国第一，这样才能打响名气，做到举世闻名。这样才能压制天河广场，做到财源滚滚，这才是我的初衷。”
张宣虽然说是说的这么豪迈，其实心里也是打鼓得紧。
这年头的15亿啊！
搁新世纪后，起码也是50亿起步了。
大手笔投资！
真是超级大手笔投资！
不过好在方案分为三期。
李梅坐在驾驶座回答：“安顿好了。这酒我不懂，后来还是袁澜带人安置好的。”
提到袁澜，张宣忽然不想多说什么了，干脆偏头看外面日益变化的城市街景。
后来看着看着，看累了，他直接在副驾驶睡了过去。
不知道过了多久，当张宣再次睁开眼时，已经到了越秀区，到了银泰外贸公司楼下。
几个月没见，外贸公司从最初的4个人，已经扩到了9个人。
张宣在有点简陋的办公室转了好几圈，同每个职员都亲切聊了小会，20分钟，足足刷了一波老板的存在感，末了说一句“今晚公司聚餐”的话后，也是跟随李梅进了办公室。
给他倒杯水，李梅就笑说：“在办公室，我不兴喝茶，你将就下吧。”
“寒碜我了不是，别忘了我是哪里出身？小时候山上放牛，山上的水，田里的水，沟里的水都喝过，这算什么呀？”大热天的，张宣着实有点口干，接过水就一口喝完。
见状，李梅又给他倒一杯，临了掏出钥匙打开抽屉，从里面拿出一叠文件给张宣：
“这是地皮贷款的审批材料，你是大老板，你过过目吧，就等你签字了。”
说到正事，张宣也不含糊，收敛表情开始认认真真看，逐字逐条看。
5.1万平米土地，银泰地产两份合同加起来的拿地总价是2800万，李梅利用关系，可以从银行贷款70％出来，差不多2000万了，这是一笔不小的钱，刚好用来做启动资金。
前后看了四遍，确认无误后，张宣拿笔签名。
签完后，张宣问李梅：“这阵子你天天往天河广场那边跑，你有什么收获没？”
说到这个，李梅顿时来了精神。
她起身往外边看了看，就把百叶窗拉好，把门反锁。
接着只见她从抽屉最底层掏出一份图纸和一份策划案。
张宣仅仅看一眼抬头，就愣住了，压低声音问：“这是天河广场的设计图纸和商业策划书？”
李梅轻轻点头。
张宣非常惊讶：“你怎么弄到手的？”
李梅小声说：“花大价钱买的。为了这个，前些日子我可没少奔波，后面还是在袁澜的配合下，才弄到手的。”
张宣嘴巴大张，定定地看了她一阵，都不知道说什么好了，这么机密的东西竟然也弄来了。
你看我，我看你，大眼瞪小眼一阵……
张宣担心问：“没伤人吧？”
李梅笑着摇头：“你放心吧，我们是做正经生意的，自然不能落了下乘。
我找袁澜帮忙，是为了摸清我的公关对象的喜好和弱点，这事情袁澜拿手，我就让她帮我调查了一下，后面都是我亲自出面的，没用袁澜的人。”
说着，李梅指着商业策划书道：“我的主要目的是这份策划书。
兴建一个商业广场不是儿戏，这么大的项目，我们必须准备充足。而天河广场这个项目天贸集团准备了好些年，方方面面都考虑的比较周全。
这份策划案，我前前后后看了不下十遍，收获很大，我最近在它基础上，也在写一份独属于我们的策划书。”
话到这，李梅又从抽屉里掏出一份厚厚的半成品策划案给张宣，“这些年我满世界跑，世界上有名的购物广场我都去过，所以我根据自己的所见所闻写了这个。”
张宣没做声，而是花费2个小时，把两份策划书都看了一遍，比对了一遍。
直到看完，张宣才彻底松了一口气。
李梅虽然套用了天河城的模板，但有着自己的东西。两份策划案对照下来，大约只有40％的相似度。
这就好，有创新就好，他就怕李梅完完全全用拿来主义，那样今后传出去有损名声。
再世为人，自己不缺挣钱的途径。以如今自己的身份，太下作的事情他不愿意做。
说句不好听的，要不是为了看看自己的能力极限在哪？
要不是为了建立一个中国独一无二的cbd。
如果他不想折腾了，他根据记忆买茅台、万科、互联网公司股票都可以吃几辈子。
买几百套房也能逍遥一世。
见张宣看完就陷入了沉默，李梅忐忑地问：“你感觉怎么样？”
张宣抬头盯着她的眼睛看了一会，没做评价，反而说：“我书房里也有一份策划书，我建议你看看我的再说。”
李梅傻眼了：“你什么时候准备的？”
张宣说：“当初买下小刘的三个商铺时开始准备的。”
这不是撒谎，当时为了做这个东西，张宣奋斗了大半个月。
甚至连图纸修修改改都备了7份。
当然了，图纸这些东西只是初步方案，只是表达自己的见解，能不能行，还得找专业设计师过眼才行。
李梅听了半信半疑，心想你写作有天分，是个大作家，我服气。
可这玩意儿你也懂？
为了一睹为快，心痒痒地李梅拿起桌上的车钥匙，当即催促：“走，我们去中大。”
第313章 盈泰商城
中大，教师公寓，二楼书房。
看完张宣的商业策划书，李梅陷入了沉默，许久后直直地抬头盯着张宣问：
“你是先知吗，生而知之？”
张宣自我笑笑，顾左右而言它：“这东西我陆陆续续准备了半年之久，你觉得怎么样？”
李梅实话实说：“很多理念比我和天河广场的先进，有些甚至闻所未闻，真的惊艳到我了，让我叹为观止，由衷佩服。
但在细节上，还是有很多欠缺的地方，这个可以借鉴天河广场的方案进行填充。”
张宣点点头，这个评价非常中肯。
他的理念先进，来源于后世的所见所闻，在李梅看来自然是十分惊艳的。
可一些细节末枝上，张宣毕竟不是业内专业人士，肯定有很多纰漏。
好比他就是一个将军，下达指令尚可。但真刀真枪上前线去干，还得是手底下的士兵。
两人商议一番，决定以张宣的策划案为中心、为框架、为主旨，以天河广场的方案做参考、做补充。
从中午到下午，从下午到晚上，两人一直在讨论……
中间就吃了一个晚餐，邀请盈泰外贸公司的9个员工吃了一顿大餐。
吃完饭后，两人又缩进了办公室，聚精会神地继续工作……
如此一连几天，在两人废寝忘食的努力下，通过对天河路228号附近的交通、业态、商业环境、人流现状进行调研后，得出第一手资料，终于把策划案搞定了。
由于天河路228号坐落于羊城城市新中轴线上，位于天河商圈的中心位置，是后世羊城cbd中央商务区、毗邻天河体育中心和羊城火车东站，如今有60多条公交线路在此设站，交通极为便利。
两人把自家广场定义为：集购物、商务、美食、娱乐、休闲、会展和康体8大功能于一体的现代化城市广场。
计划荟萃各种品牌商品的大型百货公司，五星级电影院，以及多家各具特色的中外名牌专卖店。为羊城市民和游客购物、休闲、娱乐、观光的好去处。
参考后世的全球十大商业广场的模式，着重以香江最具魅力的商业中心太古城为基础模板。
为什么以太古城为模板？
那是因为两人知道天河广场也是参照太古城的。
只是天贸集团作为第一个吃螃蟹的人，可能担心现如今的羊城经济无法跟有着亚洲四小龙美誉的香江媲美，承载不了那么大的消费规模，从而自动做了减法。
但张宣野心勃勃，不仅没做减法，反而做了加法。
张宣和李梅商议一番后，计划黄金比例为：餐饮占比18％，娱乐占比30％，零售占比52％。
计划日均承载客流量为100万，可供4万人同场同时消费。
广场占地5.3万平方米，建筑总面积预估40万平米以上。
计划构建一个超大型购物商城、两座甲级写字楼、一家五星级酒店和酒店式服务住宅、一个文化中心、一个棕榈广场。
另外还有若干停车位，初步预算不少于1500个。
地上七层、地下两层半东塔楼为超大型购物商场。
50层五星级酒店式公寓西塔楼。
两座甲级写字楼的初步规划是30层。
商城也好，五星级酒店也好，甲级写字楼也罢，张宣野心勃勃，不建则已，要建就要以羊城的地标建筑打造。
当然了，张宣的目标是要弄就弄最好的，但经费预算加起来也不低，参考天河广场的12亿投资，两人细细核算一阵后，均认为总投资不能低于15亿。
15亿！
张宣看到一串串数据汇总后得出的总金额，心肝都在打颤，头皮都发麻。
见他望着数字发憷，李梅笑说：“这只是我们俩的外行预算，不能当数，一切要等专业设计机构评估以后才能定下来，也许用不了这么多呢。”
张宣眼皮跳跳：“得了吧，我们虽然是外行，但毕竟天河广场的参考案例摆在这里，人家都把各类花销都标的明明白白了，我估计到时候的金额只会高于15亿，不可能低。”
李梅没反驳，而是打趣道：“要不你降低降低标准。比如这地标建筑可以取缔，用普通建筑就可以，这样预算会少一大截。”
张宣猛烈摇头：“要是把地标性建筑方案取缔了，那我干脆不建了。
咱要做就做中国第一，这样才能打响名气，做到举世闻名。这样才能压制天河广场，做到财源滚滚，这才是我的初衷。”
张宣虽然说是说的这么豪迈，其实心里也是打鼓得紧。
这年头的15亿啊！
搁新世纪后，起码也是50亿起步了。
大手笔投资！
真是超级大手笔投资！
不过好在方案分为三期。